近些年來，在屋宇交易中碰到因為戶口問題而起的糾紛是越來越多，特別是在二手房的交易中。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。有時是房東自己的一時忽視，有時是買房人對自身權(quán)利的不夠器重。因此對雙方來說，都十分有必要認真理解一下二手房的問題。
二手房的問題
常見的二手房糾紛重要是交易雙方經(jīng)過溝通協(xié)商達成一致后，賣方將屋宇過戶至買方名下，買方也已經(jīng)付清款項了。然而等買方辦理的手續(xù)時，賣方戶口并不從所交易的屋宇中遷出，導致賣方的戶口沒辦法遷入；也有碰到賣方的獨特居住人的戶口并不遷出，甚至在交易后拒絕搬出導致買方戶口沒辦法遷入。
戶口糾紛的處理難度
因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的治理范疇，法院在看待戶口糾紛時個別是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限度。比方，賣給買方的屋宇是賣方唯一的一套屋宇，不其余的屋宇可供賣方遷人戶口，則無論買方理由如許充分，公安機關(guān)都是無奈將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無奈遷人。
如何才干避免戶口糾紛問題？
重要的準則就應當做到良知知彼，明白賣方戶口問題。
總結(jié)起來，就是以下三點：
1、首先請求賣方出示戶口本，并復印保存憑證。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
通過審查賣方的戶口本，買方即可大抵理解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反應賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差別。
2、前往公安機關(guān)查問交易屋宇的戶籍情況。
屋宇的戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。買方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的活，買方可能請求同賣方一起到派出所調(diào)閱。假如賣方拒絕配合的話，則屋宇的戶口即可能存在問題。
3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商跟違約的處理情況。
需留神兩點，一是付款的期限跟時光，只有確認屋宇內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時，才可能付清購房款。二是商定好違約的處理情況。比方延期的遷出的違約金等等。
買房對購房者來說是十分重要的，戶口關(guān)涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)力得到保障的必要前提之一。購房者切記不能在這個問題上粗心馬虎。