上海地產(chǎn)圈似乎傳播著神秘的 ;三月魔咒 ;。從6年前頒布第一道限購(gòu)令開(kāi)端，每逢暮春之末，便會(huì)有調(diào)控將至的傳聞。從前多少年這或者只是一劑定時(shí)安慰，但今年史上最嚴(yán) ;房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。

　　事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。留學(xué)生落戶(hù)上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報(bào)入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)；戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。多少乎每個(gè)被屋子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來(lái)源不明的信息，有的如往年個(gè)別經(jīng)歷了意淫降價(jià)的愉快，有的心懷不屑地將之視作中介營(yíng)銷(xiāo)，而更多急切盼望在這座城市筑巢的人不敢粗心地抉擇了提前購(gòu)房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽體系……
　　新政履行之后的上海灘更是一幅喜憂(yōu)參半的眾生相。非戶(hù)籍人士購(gòu)房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年進(jìn)步到連續(xù)5年，二套非個(gè)別住房首付比例從四成激增到七成，限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確切充斥了平靜猖狂樓市的溫情，卻也讓很多剛需人群望城興嘆。
　　而更大的懸念是，這個(gè)有史以來(lái)最嚴(yán)格的調(diào)劑政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房?jī)r(jià)暴漲的魅影？
　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時(shí)不斷點(diǎn)亮屏幕。平常只有當(dāng)美國(guó)大老板偶爾光顧，負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)的她須要張羅宣布會(huì)時(shí)，神經(jīng)才會(huì)如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng) ;當(dāng)時(shí)張揚(yáng) ;的結(jié)果。
　　 ;經(jīng)過(guò)這多少個(gè)月的買(mǎi)房折騰，我否定自己心態(tài)也很龐雜，就想第一時(shí)光曉得自己有不做對(duì)。 ;24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓；17：20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買(mǎi)了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽中心門(mén)檻，被告訴網(wǎng)上合同備案體系下戰(zhàn)書(shū)2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓 逝世機(jī)；21：00搶修恢復(fù)后的體系仍然須要排隊(duì)候位；23：50終于趕在新政落地的前夜實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽。
　　25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的消息宣布會(huì)尚未正式召開(kāi)，拿到文字素材的現(xiàn)場(chǎng)記者已經(jīng)將資料拍照傳到網(wǎng)上，各種大眾號(hào)開(kāi)端瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
　　 ;看到本地人在上海買(mǎi)房的社保繳納請(qǐng)求從原來(lái)只有加起來(lái)滿(mǎn)2年一下子進(jìn)步到連續(xù)繳滿(mǎn)5年，我松了一口氣，假如不是24日連夜網(wǎng)簽，咱們就被限購(gòu)了，所有都是值得的。留學(xué)生落戶(hù)上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶(hù)籍作為自己的戶(hù)籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶(hù)口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶(hù)口的人口。 ;陸瀟瀟談話(huà)間帶著連月來(lái)難得一見(jiàn)的輕松。
　　跟她一樣爭(zhēng)分奪秒的還有數(shù)千購(gòu)房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米盤(pán)算，兩 天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個(gè)月的銷(xiāo)售水平。依據(jù)劃定，新政即日生效，象征著25日前的網(wǎng)簽仍可能按依舊政履行，25日 ;搶簽 ;的客戶(hù)則不得不抱憾而 歸。
　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房?jī)r(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭， ;原來(lái)的小戶(hù)型誠(chéng)然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米，生了寶寶當(dāng)前，父母 從本地搬來(lái)照顧，五口人切實(shí)擠不下。 ;早在去年11月初，這套屋子就已經(jīng)被買(mǎi)家接盤(pán)，誰(shuí)曉得因?yàn)榻灰走^(guò)于火爆，買(mǎi)家自行前往銀行申請(qǐng)貸款的資料被壓在網(wǎng)點(diǎn) 長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換盤(pán)算因此變得相稱(chēng)被動(dòng)。
　　在被二手房房東連續(xù)跳價(jià)后，她跟先生有了回省城發(fā)展的主意， ;咱們當(dāng)時(shí)的感到是在上海換不到屋子了，所以開(kāi)端動(dòng)用各種渠道在省城找工作，其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I(mǎi)下了一套公寓，切實(shí)已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備。 ;
　　但最后涉險(xiǎn) ;過(guò)關(guān) ;的陸瀟瀟還是決定留下。 ;我是學(xué)金融的，他是學(xué)化工的，在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌?，去至公司往往要有?qiáng)盛的人情關(guān)聯(lián)，去小公司又不情愿其跟上海平臺(tái)之間的宏大落差。 ;她對(duì)記者坦言，新政將本地人在上海購(gòu)房的門(mén)檻進(jìn)步到了 ;全國(guó)最嚴(yán) ；很多剛需被 ;錯(cuò)殺 ;。
　　據(jù)記者梳理，一線(xiàn)城市中，同樣請(qǐng)求本地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有上海，但上海并不請(qǐng)求購(gòu)房者已婚，而早在2012年6月上海就已經(jīng)限度單身本地人買(mǎi)房；跟深圳目前對(duì)本地人購(gòu)房的社保繳納年限僅為3年
　　能會(huì)離開(kāi)上海，而對(duì)同樣屬高端人才的陳婷來(lái)說(shuō)，是否回上海也成了兩難決定。留學(xué)生落戶(hù)上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報(bào)入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)；戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。8年前，她從復(fù)旦大學(xué)物理系畢業(yè)，曾通過(guò)歐盟名目留學(xué)歐洲四國(guó)，后赴美攻讀天體物理學(xué)碩博，前未幾剛拿到了費(fèi)米國(guó)度實(shí)驗(yàn)室獎(jiǎng)學(xué)金。
　　見(jiàn)到記者時(shí)，風(fēng)塵仆仆的陳婷剛結(jié)束長(zhǎng)途飛翔，還在倒時(shí)差。 ;昨天見(jiàn)親戚，大家都在談房?jī)r(jià)，所以我剛回來(lái)也對(duì)新政精深莫測(cè)。 ;誠(chéng)然是上海 ;土人 ；但 對(duì)進(jìn)級(jí)版的限購(gòu)政策，她還是連連感慨 ;戶(hù)口本比綠卡還金貴 ； ;在美國(guó)買(mǎi)房是不須要綠卡的，只有經(jīng)濟(jì)容許，累贅得起房貸就可能。 ;
　　回國(guó)發(fā)展始終是陳婷人生盤(pán)算的一局部， ;美國(guó)的博士后名目是機(jī)動(dòng)的，隨時(shí)可能終止，原來(lái)我幻想的狀況是恰當(dāng)?shù)臅r(shí)光回母校拿教職，或者去上海地理臺(tái)工作，但當(dāng)初忽然發(fā)明自己很可能‘回不起’。 ;
　　因?yàn)閯?dòng)遷的緣故，陳婷名下已有一套位于浦東三林的一室一廳，緊挨著父母家，但間隔佘山地理臺(tái)跟東北角的復(fù)旦都有數(shù)十公里之遠(yuǎn)。 ;原來(lái)有兩種主意，一 是在單位鄰近再購(gòu)買(mǎi)一套，但新政請(qǐng)求五至七成首付，難以蒙受；另一種計(jì)劃就是置換，不過(guò)經(jīng)過(guò)這一輪瘋漲，上海住宅的性?xún)r(jià)比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如芝加哥，不可能不糾 結(jié)。 ;
　　即將從達(dá)拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者，費(fèi)米實(shí)驗(yàn)室所在地間隔芝加哥約50分鐘車(chē)程，因?yàn)椴欢萝?chē)，比開(kāi)車(chē)從上海地理臺(tái)所在的佘山到公民廣場(chǎng)時(shí)光還 短， ;在當(dāng)?shù)鼗?0萬(wàn)~50萬(wàn)美元可能購(gòu)買(mǎi)一套帶花園的復(fù)式四室兩廳，美國(guó)購(gòu)房首付只請(qǐng)求一成，貸款審核的風(fēng)控要乞降上海差未幾，大概月還款額可能貸到稅 后工資的1/2，然而因?yàn)橛蟹抠J抵個(gè)人所得稅的政策，所以實(shí)際上每月的現(xiàn)金壓力比房租還要低2/3。 ;
　　至少短期內(nèi)，陳婷消除了回上海的念頭。 ;在復(fù)旦鄰近想買(mǎi)一套60平米的老公房至少要330萬(wàn)公民幣，價(jià)格已經(jīng)涉及非個(gè)別住宅的范疇，首付七成象征著 要拿出230萬(wàn)左右，因?yàn)椴辉趪?guó)內(nèi)繳過(guò)公積金，剩下的錢(qián)只能問(wèn)銀行貸，依照新政，利率要上浮1.1倍，同樣買(mǎi)房，在上海的生活壓力會(huì)比在芝加哥更大。 ;
　　據(jù)悉，目前二套房首付成數(shù)方面上海新政也是 ;全國(guó)最嚴(yán) ；上海原來(lái)只請(qǐng)求首付四成，新政將個(gè)別住房首付進(jìn)步到五成，非個(gè)別住房首付進(jìn)步到七成，比較之下，上海、深圳、首付分辨請(qǐng)求五成、四成、三成。