上海地產圈似乎流傳著神秘的。從6年前頒布道限購令開始，每逢暮春之末，便會有調控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰，但今年3月25日房地產調控政策的靴子落地，則成為了一次應驗。

事實上，這個消息已經發(fā)酵了一個月之久。上海海歸落戶辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。上海留學落戶除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。幾乎每個被房子擊中心結的人都奮力轉發(fā)著來源不明的信息，有的如往年一般經歷了意淫降價的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網簽系統……
新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房的社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個有史以來嚴厲的調整政策究竟能不能驅走春節(jié)后房價暴漲的魅影？
故事一
白領差點被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不時點亮屏幕。往常只有當美國大老板偶爾蒞臨，負責對外事務的她需要張羅發(fā)布會時，神經才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經的結果。
24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；
　　17:20沖進地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進位于松江新城的開發(fā)商網簽中心門檻，被告知網上合同備案系統下午2點半就已經癱瘓死機；2
　　1:00搶修恢復后的系統仍然需要排隊候位；2
　　3:50終于趕在新政落地的前夜完成了網簽。
25日上午還不到10點，上海市政府關于房地產調控新政的新聞發(fā)布會尚未正式召開，拿到文字素材的現場記者已經將材料拍照傳到網上，各種公眾號開始瘋轉新政的條條杠杠。
陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。上海海歸落戶辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
和她一樣爭分奪秒的還有數千購房者。數據顯示，24日上海一手房網上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩天的簽約平米數就達到2月份半個月的銷售水平。根據規(guī)定，新政即日生效，意味著25日前的網簽仍可以按照舊政執(zhí)行，25日的客戶則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，早在去年11月初，這套房子就已經被買家接盤，誰知道因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網點長達一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當被動。
在被二手房房主連續(xù)跳價后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法。
但后涉險的陸瀟瀟還是決定留下。她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了，許多剛需被。
據記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達到5年的只有，但并不要求購房者已婚，而早在6月上海就已經限制單身外地人買房；廣州和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年。