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　　在賣(mài)房過(guò)程中，買(mǎi)家一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題。到底賣(mài)房如何辦理戶(hù)口遷出

　　一、如何辦理戶(hù)口遷出?

　　目前，戶(hù)口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶(hù)口遷入地派出所直接辦理。

　　1、到場(chǎng)人：

　　1)房屋個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng);

　　2)房屋夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。

　　2、所需材料：

　　1)原件及復(fù)印件;

　　2)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、原件及復(fù)印件;

　　3)小區(qū)的物業(yè)證明;

　　4)房屋所有人持;

　　5)《居民戶(hù)口簿》;

　　6)集體戶(hù)口還需集體首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)。

　　注：

　　夫妻關(guān)系的需要帶及復(fù)印件;

　　父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。

　　二、能不遷出戶(hù)口嗎?

　　不能，除非買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定。留學(xué)生落戶(hù)上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)（境）學(xué)習(xí)，并獲得國(guó)（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問(wèn)學(xué)者或進(jìn)修人員。但正常的合同都有關(guān)于戶(hù)口遷出時(shí)間和過(guò)期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶(hù)口遷出手續(xù)，對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。

　　在實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

　　1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。

　　2、法院無(wú)法強(qiáng)制戶(hù)主遷出戶(hù)口。上海留學(xué)落戶(hù)除了指戶(hù)數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊(cè)子。

　　因此，買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序;另一方面，戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。海歸落戶(hù)上海戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　正常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣(mài)方，您也要按時(shí)將戶(hù)口遷出，否則會(huì)被要求按約賠償。